Sobre mim.
E sobre a forma
como trabalho.
Quando um proprietário me confia a venda de um imóvel, não vejo apenas mais uma angariação.
Vejo uma decisão importante que exige tempo, estratégia, acompanhamento e alguém disponível para assumir verdadeiramente o processo.
Não quero ter o maior número de imóveis.
A minha forma de trabalhar parte de uma ideia simples: um imóvel não deve ser apenas colocado à venda. A venda deve ser preparada.
Antes de anunciar, procuro perceber o imóvel, o contexto do proprietário e o mercado em que vamos competir. Depois definimos como o imóvel deve ser posicionado, apresentado e comunicado.
Quando chega ao mercado, começa outra parte igualmente importante: acompanhar contactos, visitas e propostas, interpretar a resposta dos compradores e tomar decisões com base em informação.
É esta forma de trabalhar que me levou a limitar deliberadamente o número de imóveis que acompanho em simultâneo.
“Prefiro acompanhar bem poucos imóveis a ter muitos imóveis mal acompanhados.”Ricardo Marques
Clareza, acompanhamento e decisões com contexto.
Não acredito que o trabalho de um consultor termine quando o anúncio é publicado. É precisamente aí que o mercado começa a dar-nos informação.
Disponibilidade
Uma carteira limitada permite-me conhecer melhor cada processo e manter um acompanhamento próximo do proprietário.
Estratégia
O posicionamento do imóvel deve considerar características, localização, oferta concorrente, imóveis comparáveis e resposta do mercado.
Transparência
Prefiro explicar o que o mercado está a mostrar e discutir decisões com informação do que alimentar expectativas sem fundamento.
No máximo cinco imóveis em simultâneo.
Não é uma limitação acidental. É uma opção sobre a forma como quero exercer mediação imobiliária.
Cada venda precisa de preparação, comunicação, acompanhamento de contactos e visitas, análise da resposta do mercado, negociação e contacto regular com o proprietário.
Para mim, assumir um imóvel significa ter capacidade real para o acompanhar.
Trabalho com proprietários que querem vender imóveis em Coimbra.
Conhecer o contexto local é importante porque uma casa não compete com todo o mercado imobiliário português. Compete, antes de mais, com os imóveis que um comprador considera alternativas naquela localização e naquele momento.
É por isso que a estratégia começa antes da publicação e continua a ser avaliada depois de o imóvel chegar ao mercado.
Está a pensar vender casa em Coimbra?
Conheça a abordagem que utilizo para preparar, posicionar e acompanhar uma venda imobiliária.
Vender casa em Coimbra →Antes de decidir com quem vender, podemos simplesmente conversar.
Conte-me um pouco sobre o imóvel e o contexto da venda. Explico-lhe como trabalho e percebemos se a minha abordagem faz sentido para o seu caso.
Falar com Ricardo Marques